房产赠与子女协议不公证有效吗

一、房产赠与子女协议不公证有效吗

房产赠与子女的协议即便不进行公证也是有效的。

赠与协议属于诺成性合同，只要赠与人与受赠人双方在赠与事宜上达成一致，协议从双方签字（在某些情形下还需捺印等）那一刻起就成立并生效，受赠人也就获得了债权请求权。

然而，未经过公证的房产赠与协议在办理房产过户手续之前，赠与人能够行使任意撤销权，撤销赠与。

但要是存在具有救灾、扶贫等社会公益性质或道德义务性质的赠与合同，又或者是经过公证的赠与合同，就不适用任意撤销权。

从实际操作的角度来看，虽然不公证也有效，但公证能够增强证据的效力，在发生争议时更有利于保障受赠人的权益。

二、房产赠与子女后再出售有影响吗

房产赠予子女之后再次出售是否会带来影响 在合法的赠与程序得以顺利完成并且成功办理了房产过户之后，原房主对该套房产进行再次销售时将不会受到任何限制或影响。

值得注意的是，即使是在直系亲属之间进行的房屋赠予活动，也应以产权证上所注明的原始登记时间为准来推断是否已经满足“满五年”的规定条件。

因此，即便经过赠予流程后产权证上显示有效期尚未达到五年，也无需担心会因此而导致税费负担加重。

然而，若采用买卖方式进行交易，则需根据新的产权证上所标注的日期来判断是否已满足“满五年”的要求。

若未满足，将会面临增值税及个人所得税等方面的额外费用。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

三、房产赠与子女需要缴纳哪些税费

关于房产赠与子女所涉及的税费问题 父母在将房产赠与其子女时需要支付如下税费： （1）赠与方需缴付契约调节版税率、不动产变更登记费用以及产证印花税等；相反，受赠方则主要负责百分之三的契约调节版税率，即赠与房屋税务核定价乘以3%的结果、此外还需缴纳80元的不动产变更登记费用和每套产证印花税5元； （2）个人所得税得以豁免。

由于父母将其所拥有的房地产产权无偿地赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等亲属，因此可以享受个人所得税的豁免待遇。

关于父母向子女赠予房地产并完成过户手续的具体流程，大致包括以下步骤： 首先签署赠与合同、缴纳相关的税费、办理赠与公证手续、然后进行房产公证，最后办理房地产所有权转移登记事项；在此，我们有必要明确的是，房产赠与行为实际上是指一方向另一方自愿且无偿地赠送自己所拥有的房地产，而另一方则愿意接受该赠与的一种民法法律行为。

《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无

正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照中华人民共和国税收征收管理法的规定核定。

房产赠与子女协议即使不公证，在符合一定条件下也是有效的。协议只要是赠与人与受赠人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，并且赠与人对房产具有合法的处分权，那么该协议就是有效的。然而，在实际操作中，除了关注协议的有效性，还可能会涉及到一些其他相关问题，例如赠与后的房产过户流程是怎样的，在过户过程中需要准备哪些材料等。如果您对房产赠与子女协议不公证是否有效仍有疑问，或者想深入了解与之相关的其他法律事宜，如房产赠与后的后续手续等，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。